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據哈爾濱日報報道，為促進哈爾濱市房地產市場健康平穩發展，哈爾濱市住建局聯合哈爾濱市財政局等多個部門制訂了《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的實施意見 》，自10月1日起施行，有效期2022年12月31日，期間根據國家有關政策和市場形勢變化適時予以調整。

提出對年度信用等級為綠牌和藍牌的開發企業，2022年6月1日前，取得土地使用權的房地產開發項目，在2022年12月31日之前，高層達到一層工程主體施工形象、多層達到二層工程主體施工形象的，企業可按棟申請商品房預售許可證。

2022年12月31日前，對于已實施商品房預售資金監管的房地產開發項目，滿足返還條件的，應盡快予以返還。在確保房屋抵押物價值的前提下，結合該市實際，放寬二手房公積金房齡年限，由20年提高到30年，年限與房齡之和不超過50年。

施行購房補貼政策，購房補貼以貨幣形式一次性發放，發放標準按照全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生（含技工院校）2萬元。

整體看了一下政策，其實這政策本身要比政策內容重要很多，政策條文看著多，但其實當下市場冷凍的原因主要是信貸收緊，哈爾濱的政策基本都是邊緣政策微調，實際對市場很難有大的影響，未來很可能市場依然要期待，房貸的松綁！

很多人疑惑，為什么個嚴格原因上救市政策會出現在哈爾濱。

其實原因很簡單，疫情疊加樓市冰凍。

哈爾濱成為市樓市城市并不奇怪。

先：哈爾濱樓市冰凍疊加疫情影響，市場退燒明顯

國家統計局數據顯示，8月哈爾濱新建商品住宅價格環比下降0.3%，二手住宅價格環比下降0.2%。

中原地產研究中心統計數據顯示：哈爾濱8月商品住宅供銷量呈下降趨勢；供應面積同比下降14%，環比上升249%；成交面積同比下降26%，環比上升8%；成交金額同比下降33%；成交均價同比下降10%，環比下降4%。

而9月份更是因為疫情影響基本全面冰凍。10月份雖然疫情逐漸控制，但整體市場遇到二手房收緊等影響，當下哈爾濱樓市冰凍超過其他同類型城市。

來自黑龍江省工商聯房地產商會的調查顯示，進入2021年，哈爾濱房地產市場無回暖現象，上半年商品房成交量較2019年同期下降42%，市場萎靡。自3月份開始，部分項目采取*策略，以求快速回籠資金，但成交量短期上揚后，客戶觀望情緒繼續加劇，市場逐漸進入艱難期。

實際上，哈爾濱市場自2020年開始，隨著疫情暴發就受到重大沖擊，進入停擺狀態，哈爾濱市政府針對供給端開發企業迅速出臺了一系列有效的針對性政策。在政策支持下，各開發企業項目得以提前取得預售許可證，快速回籠資金；但也造成了2020年商品房市場大幅供應，在需求端不足情況下，商品房庫存量進一步加大。

疫情及政策、供地、人口流動等因素影響，百姓購房信心不足，各售樓處到訪量直接“腰斬"。為沖刺“銀十"，哈爾濱的萬科、融創、華潤、中海、招商、綠地等諸多房企紛紛推出多項優惠活動搶收“ 周"，一元一平方米、買房送家電、**房*……但銷量未見明顯提升，不少樓盤 周銷量甚達不到兩位數。

其次：樓市調控開始政策見底，市場依然下調中

在9月份一線城市二手房數據全線暴跌，整體數據已經是近多年來的歷史新低：

今年9月，深圳成交1765套二手住宅，環比減少13.6%；成交面積169252平方米，環比減少13.4%。不僅連續下跌6個月，更是12年次跌回“1"字頭。

上海9月成交套數也只有11000套，相較于8月份的18000套成交數據下降約40%

9月份，廣州二手住宅整體網簽宗數為6198宗，環比下降27.38%，同比下降56.04%。

北京二手房市場全面冰凍，9月二手房成交量只有12575套，相比2020年17259套下調27 %,環比下調21%，創造連續18個月的市場點。

整體這也是2021年來的點，市場全面冰凍。樓市出現明顯降價現象。整體市場急速降溫。